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    最新發布丨2020年1-11月天門市房地產市場運行情況分析

    2020年12月11日 14:50     小編:天小風          點擊:3560

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    天門市住房保障服務中心于日前

    發布了2020年1-11月

    房地產市場供應、交易、庫存情況

    其中涉及的幾個關鍵數據

    呈現了天門樓市的現狀

    無論購房人群還是房產從業者

    均可從中獲得啟示

    下面,讓我們一起來分析看看

    現在的天門樓市現狀

    ▲天門實拍圖 高樓林立

    一、2020年1-11月天門房地產市場基本情況

      (一)供應情況

      新建商品房批準預售6366套,批準預售面積76.12萬平方米,同比增長-51.80%;其中,新建商品住房批準預售6021套,批準預售面積72.02萬平方米,同比增長-51.32%。住房租賃企業0家,租賃項目0個。房地產開發用地供4宗,總面積8.6153公頃,同比增長-90.81% ;其中,住宅用地供應0宗,總面積0公頃,同比增長-100%。

    ▲天門樓市2020年1-11月份新建商品房/商品住房批準預售套數走勢圖

      (二)交易情況

      新建商品房銷售4603套,銷售面積55.20萬平方米,同比增長-56.10%;其中,新建商品住房銷售4263套,銷售面積52.23萬平方米,同比增長-56.74%。存量房成交1000套,成交面積11.95萬平方米,同比增長-39.12%;其中,存量住房成交975套,成交面積11.77萬平方米,同比增長-37.06%。

    ▲天門樓市2020年1-11月份新建商品房/商品住宅銷售走勢圖

      (三)庫存情況

      截至2020年11月末,已批準預售尚未售出的商品住房14201套,面積176.70萬平方米。

    ▲天門樓市2020年1-11月份已批準預售尚未售出的商品住房套數走勢圖

      二、2020年1-11月天門房地產市場運行主要特點

      (一)房地產開發投資趨緩

      天門樓市1-11月供地量同比往年同期劇減,土拍市場清冷,各大開發商拿地謹慎,主要是因為市場房源庫存大,去化壓力大,再基于天門樓市近兩年有所降溫的主旋律考量,開發商的做法也在情理之中。

      (二)商品房投放和銷售整體呈下降的趨勢

      天門房地產市場11月份的表現繼續走低,新房供應量與銷售量雙雙疲軟。縱觀2020年1-11月的天門樓市,并沒有出現傳統的“金三銀四金九銀十”銷售旺季。受年初新冠疫情影響,復蘇緩慢的經濟大環境讓購房者錢袋更緊,同時彌漫于樓市的觀望情緒,也牽絆了購房者的腳步。

      (三)商品住房價格呈維穩態勢

      天門商品房11月價格依舊沒有較大變化,樓市處于橫盤期。為應對不景氣的樓市,天門各大樓盤今年雖有持續推出較多優惠舉措,但均未在價格方面做出明顯的退讓或下調。短期內,天門商品房價格應以繼續維穩為主;長期來看,伴隨著積壓許久的購房需求最終釋放,樓市或許會再迎來一波價格上揚也未可知。

      (四)商品房去庫存壓力較大

      進入2020年以來,截止每月末,天門已批準預售尚未售出的商品住房套數均保持在13000+,逐月雖會有小幅變化,但總體相對恒定。供大于求的天門樓市,商品房庫存量高企,全市房地產開發企業普遍面臨著較大的去庫存壓力。如何改變現狀,將是天門樓市下一階段的主要攻堅方向。

      三、有關建議

      (一)對開發企業的建議

      開發商可抓住年終大量返鄉人群回家購房的契機,有計劃進行優質房源的加推,以及購房優惠活動的宣廣與落實;但不宜盲目樂觀,要充分意識到購房者對房價的敏感度及承受度,用心呵護市場,將價格穩定在相對平穩、購房者可接受的水平,積極消化庫存,回擾資金緩解壓力,實現年度銷售計劃。

      (二)對購房者的建議

      目前天門房地產市場的供應量較為充足,選擇空間較大,有購房計劃的置業者可以根據自己的需求選購心儀的房子。如果有合適的房源,購房者可在優惠政策集中爆發的年末及時上車,實現自己的住房夢。

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